Будівництво котеджів

Рано чи пізно, але людина, яка зуміла реалізувати свої таланти у сфері своєї професійної діяльності, починає замислюватися про власний заміський будинок. Завдання цієї статті – допомогти визначитися у можливих шляхах її вирішення, знайти серед них найбільш раціональне саме для своєї ситуації. Цих шляхів не так багато:

1) можна купити готовий будинок із вже зробленим ремонтом і навіть обстановкою;

2) Можна придбати в котеджному селищі готову «будівельну коробку», де далі необхідно робити ремонт; 3) Можна, купивши ділянку землі, підібрати типовий проект котеджу та побудувати його та 4) можна замовити професійному архітектору новий проект з характеристиками, які будуть Вами сформульовані. У цьому випадку Ваш будинок буде унікальним і неповторним. У цьому матеріалі ми говоритимемо лише про будівництво котеджу з нуля.

Отже, Ви вирішили збудувати власний котедж і у Вас поки що немає ділянки. Насправді це ідеальна ситуація для прийняття оптимального рішення при будівництві котеджу, т.к. Вам необхідно спочатку відповісти самому собі на кілька дуже важливих питань:

Який майдан котедж Вам необхідний?
Чи використовуватиметься цей котедж для цілорічного проживання?
Чи має Ваш котедж підтверджувати своїми характеристиками Ваш соціальний статус?
Скільки гостей Ви маєте намір ночувати у Вас у котеджі?
Чи потрібний Вам басейн, тенісний корт, зимовий сад, великий гараж, будинок охорони?
Де проживатиме обслуговуючий персонал?
Ви хочете мати велику ділянку з парком, ставком, запашними садами, спортивним та дитячим майданчиком?
Якому архітектурному стилю Ви віддаєте перевагу?
Скільки часу Ви можете дозволити собі займатися будівництвом та облаштуванням?

Якщо Ви спочатку не прагнете будівництва унікального будинку і хочете заощадити час і гроші, можете відкривати каталоги типових проектів котеджів і спробувати знайти проект, який максимально відповідає Вашим вимогам і смакам. Швидше за все, що вища планка Ваших запитів, то менша ймовірність того, що готовий типовий проект Вас повністю задовольнить. Але можна підібрати 2-3 типові проекти, і з кожного взяти щось, що влаштовує Вас: з одного – архітектурний стиль, з іншого – планувальні рішення, з третього – конструктивні рішення… Тоді є сенс купити той проект, який найбільш близький до заданого ідеалу і за допомогою архітектора доопрацювати його. Є ще одна нагода звернутися до архітектора. Коли Ви придбаєте ділянку під забудову, з'явиться необхідність прив'язати, як кажуть будівельники, типовий проект до гідрогеологічних умов майданчика. Наявність ґрунтових вод близько до поверхні землі може змусити Вас відмовитися від цокольного поверху, а наявність значного ухилу поверхні – принципово змінити вимоги до проекту. У будь-якому випадку необхідно звернути увагу на такі конструктивні рішення, закладені в проекті до того, як розпочинати будівництво котеджу:

У типовому проекті котеджу фундамент запроектований із залізобетону. Такі фундаменти активно використовувалися у 90-х роках, коли будівництво котеджу із застосуванням технологій монолітних конструкцій було неможливим для приватного забудовника. Щодо фундаменту зі збірного залізобетону монолітний фундамент має значно більшу жорсткість і міцність, що дозволяє виконувати в умовах навіть невеликого будмайданчика будь-які конфігурації основ і, головне, дозволяє після закінчення робіт з будівництва фундаменту відразу перейти до зведення стін (монолітний фундамент дає рівномірне осідання будівлі, деформації). не розвиваються і немає підстав непокоїться, що після закінчення будівництва котеджу по цегляних стінах поповзуть тріщини). Вартість виготовлення того чи іншого фундаменту приблизно однакова.

У типовому проекті основою будинку є малозаглиблена монолітна плита. При будівництві котеджів такі фундаменти використовуються, коли з будь-яких причин Забудовник не має потреби в зведенні цокольного поверху. Перевитрата бетону при будівництві котеджу з лишком перекривається економією на виконанні земляних робіт, та й термін виконання робіт з улаштування фундаменту помітно скорочується.

У типовому проекті будинку фундамент виконаний на палях, об'єднаних між собою монолітним ростверком. Якщо будівництво котеджу передбачається на заболоченій ділянці або Ви у спадок або в подарунок отримали кілька десятків паль, тоді пристрій пальового фундаменту при будівництві котеджу буде виправдано. У будь-якому випадку необхідно враховувати, що бити палі можна тільки в тому випадку, якщо на ділянках, які розташовані в безпосередній близькості від гаданого будмайданчика, немає вже зведених будинків. Якщо типові рішення для будівництва котеджу Вас ніяк не можуть зацікавити, Ваш подальший шлях – до проектної студії архітектора. До початку проектування котеджу архітектори Вам зададуть вже відомі питання та багато інших, але Вам у будь-якому випадку навіть для першої розмови необхідно взяти з собою 1) план земельної ділянки із зазначенням на ній схеми планованих або вже наявних інженерних комунікацій; 2) план виконаних розвідувальних гідрогеологічних свердловин зі звітом-описом властивостей ґрунтів та підземних вод; 3) топозйомка ділянки. Наявність таких документів дозволить не лише заощадити час на проектування котеджу, а й уникнути помилок під час вибору основної концепції проекту. Наприклад, якщо грунти на ділянці будівництва неоднорідні, а сама ділянка має значний ухил, то можливо вже описуваний пальовий фундамент буде найкращим рішенням при будівництві котеджу з розкиданими флігелями і господарськими спорудами, що прибудовуються.

У будь-якому випадку, якою б складністю монолітний фундамент Вам не був запропонований для будівництва котеджу, у Вас є спосіб перевірити ефективність роботи його автора-конструктора. Для цього на робочих кресленнях треба знайти дві цифри: скільки всього на будівництво фундаменту буде витрачено бетон та арматуру. Якщо витрати арматури перевищують 120 кг арматури на 1 м. куб. бетону, можете сміливо ставити питання про професіоналізм розробників. Така конструкція буде переармованою, а значить не тільки невиправдано дорогою, а й ослабленою (більше арматури зовсім не означає краще). Вважаємо за необхідне згадати про будівництво котеджу на ділянці з високим рівнем ґрунтових вод. Безумовно, сьогодні існують технології робіт із гідроізоляції фундаментів, що гарантують надійну експлуатацію будівель. Але вартість виконання таких робіт при будівництві котеджу дуже велика, надійність систем дренажу та відведення води часто залежить від наявності електроенергії, а хто сказав, що вона буде завжди? Зрештою, є й людський чинник. Якість виконання земляних та дренажних робіт при будівництві котеджу цілком лежить на совісті та акуратності робітників-виконавців, а перевіряти цю якість на введеному в експлуатацію будинку не розумно.

Особливості проектування об'ємно-планувальних рішень котеджу. З одного боку, завжди хочеться збудувати будинок світлим, з великими вікнами та високими стелями. Хочеться мати великий двох-трьохсвітній парадний зал з каміном і великими люстрами, широкі красиві сходи, зручний басейн для плавання і т.д. експлуатації значно більших витрат, ніж у разі застосування менш ефектних рішень. Наприклад, великі вікна вимагатимуть виконання жорсткого монолітного каркасу будівлі, що будується, використання для опалення підлогових радіаторів з піддувом і більш потужної котельні. Подвійного збільшення потужності котлів вимагатиме будь-який великий басейн. Експлуатація великого басейну взагалі потребує окремого віддаленого приміщення для котельного та вентиляційного обладнання – низькочастотний звук погано сприяє розслабленню. Чим вище рівень проектованих інженерних систем, тим більше їх наявність впливає на майбутній дизайн та оздоблення котеджу, рівень його комфортності. Для того щоб забезпечити в будинку подачу повітря в потрібному обсязі, потрібної температури та заданої вологості, необхідно розвести в коридорах під стелями систему вентиляційних комунікацій з діаметром понад 30 см, яким потрібно забезпечити рівень звукоізоляції, а також необхідні зазори, щоб забезпечити непередачу вібрації на конструктив будівлі та елементи оздоблення. Це означає, що при будівництві котеджу, а тим більше у проектному рішенні, висота поверху збільшується майже на 0,5 метра. Якщо проект має на увазі наявність санвузлів при кожному спальному приміщенні, то дуже бажано компактне розміщення санвузлів на поверсі та розташування на розрізі будівлі по одній вертикалі. Ігнорування цієї вимоги можливе, але спричиняє збільшення товщини стяжок підлог, що дозволяє прокладати самопливні труби каналізації на більш значні відстані. Бажання архітекторів розмістити систему каналізації під стелею на підвісі з погляду не виправдано.

При будівництві котеджів можуть бути використані різні конструкції зовнішньої стіни, що захищає. Це може бути цегляна кладка з повнотілої цегли товщиною понад 770 мм, а може бути ефективна кладка, де за принципом листкового пирога розташовані 3 різні матеріали (цегла, пінолекс, піноблок), але об'єднана в єдину роботу. Вони забезпечують за загальної товщини стіни 540 мм набагато більшу теплоізоляцію. Якщо стіни при будівництві котеджу виконані в технологіях монолітного бетону, такі стіни необхідно утеплювати із зовнішнього боку теплоізоляційними панелями і облицьовувати декоративним фасадним покриттям.